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【金融热点】从7月社融数据看近期房地产融资严监管政策的影响

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结合近期房地产融资监管政策,分析7月社融数据,可以看出:

一是7月非标融资、银行信贷新增规模环比下滑较大,与近期的严监管政策有很大关系。

二是近期的房地产融资监管政策将会一定信用收缩压力;非标融资难以延续上半年的改善态势;加大了金融机构资产配置难度。

三是全年社融增速维持在10%-11%区间内,有一定下行压力;下半年在保持社融增速稳定的同时,监管部门更希望在融资结构以及融资成本上多做文章。

7月社融数据有哪些变化?

7月末,存量社融规模增速为10.7%,较上月下降0.2个百分点,处于小幅波动状态。同时,一些新变化值得关注:

一是股票融资呈现改善。7月,非金融企业股票融资新增额达到接近600亿元,创造了2018年以来当月新增额最大规模;当月股票融资存续规模同比增速为3.9%,增速有一定回升。这主要在于7月,科创板开板,IPO募集资金达到446亿元,达到阶段性高位,推动了股票融资的回升。

二是信托贷款降幅扩大。7月,虽然信托贷款存量降幅小幅收窄,不过也需要看到新增规模明显收缩,当月下降676亿元,较上半年明显回落。这主要在于7月以来,监管部门强化了房地产监管,由于房地产一直是近年增速最快的信托业务,显然对于信托贷款产生了较大的制约。

三是非银行金融机构贷款突增。7月,银行信贷有明显下滑,不过从结构看,依然以居民住户为主要增长点,不过非金融机构新增贷款创年底最低为,而非银行金融机构新增贷款突增超过2000亿元,这是近年比较少见的,这种趋势持续性较差。

近期房地产融资严监管政策对于社融有何影响?

近期,监管加强了以房地产信托为核心的房地产融资监管,同时低于信托公司的通道业务也提出了加快压缩的新要求。这些严监管政策必将影响到年底前的社融增速。

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